Продажа квартир выше рынка
Мы предлагаем проверенные и эффективные маркетинговые и рекламные стратегии, которые помогут продвинуть объекты недвижимости на рынке. Реклама поможет вам привлечь покупателей, увеличить узнаваемость и повысить ценность объекта для потенциальных покупателей. Мы используем инструменты маркетинга, такие как оптимизация сайта, контекстная реклама, соцсети, email-маркетинг и т.д., чтобы достичь максимальной результативности. Мы также гарантируем, что наши стратегии помогут продать ваш объект по максимальной цене.
Маркетинг и рекламу
Мы обеспечиваем своих клиентов обратной связью , предоставляя им регулярные обновления о ходе продажи и подробную статистику. Мы всегда доступны для общения и готовы ответить на любые вопросы в любое время. После успешной продажи мы также предоставляем поддержку и консультации, помогая клиентам решить любые возникающие вопросы. Мы полностью сопровождаем наших клиентов на всех этапах продажи.
Коммуникации
Мы гарантируем полную конфиденциальность информации о продавце и его недвижимости. Наше агентство принимает все необходимые меры для защиты персональных данных и обеспечения безопасности сделки. Мы уделяем особое внимание этому аспекту. Информация о продавце и его сделке будет храниться в строгой конфиденциальности и не будут переданы третьим лицам без согласия продавца. Кроме того, мы предоставляем все необходимую защиту прав продавца во время всего процесса продажи. Наша команда заботится о том, чтобы продавец чувствовал себя уверенно и защищенно на каждом этапе сделки.
Защита интересов, конфиденциальность и безопасность
Наше агентство поможет вам собрать все необходимые документы для успешной продажи, не зависимо от того, с чем к вам придёт покупатель, с ипотекой, с военным сертификатом либо с любой иной ситуацией, мы и вы будем готовы к этому.
Подготовка документов
Экспертную оценку
Оценим стоимость вашей недвижимости: проведём профессиональную оценку недвижимости на основе ее состояния, местоположения, площади, чтобы определить реальную рыночную цену, избегая ошибок в оценке и недооценке или переоценке. Предоставим подробные сведения о характеристиках, истории, условиях продажи и поможем определить оптимальную цену для продажи и сроки ее реализации.
Мы предлагаем профессиональную фотосъемку объекта недвижимости, чтобы эффективно продвигать его на рынке. Наши эксперты помогут вам представить объект в наилучшем свете, чтобы потенциальные покупатели могли полноценно оценить его преимущества. Мы понимаем, что качественные фотографии интерьеров играют одну из ключевых ролей в рекламе недвижимости, поэтому мы используем зеркальные фотокамеры с широкоугольными объективами для получения наиболее точных и привлекательных изображений. Кроме того, мы проводим детальную обработку фотографий, чтобы достичь идеального результата. Это позволит вашему объекту недвижимости выделиться среди конкурентов и привлечь внимание потенциальных покупателей.
Интерьерная фотосъемка
Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому продавцу, учитывая их потребности и цели, чтобы предложить наиболее оптимальные решения и стратегии продажи. Мы также предлагаем эксклюзивное предложение продавцу. Мы гарантируем успешную продажу объекта в определенные сроки. Мы также предлагаем помощь в получении ипотеки покупателям, что может увеличить интерес к объекту.
Индивидуальный подход
Наше агентство недвижимости полностью сопровождает сделку от начала и до конца, беря на себя всю ответственность за весь процесс реализации вашей квартиры. Мы ведем переговоры с потенциальными покупателями, тем самым выявляя реальный интерес и потребность в приобретении именно вашей квартиры.
Наши эксперты имеют большой опыт в проведении подобных сделок и знают все нюансы процесса. Они обеспечивают эффективные переговоры, чтобы найти наилучшие условия для продавца, а также гарантируют правильное оформление документов в соответствии с законодательством РФ.
Мы заботимся о том, чтобы наши клиенты чувствовали себя уверенно на каждом этапе, и предоставляем полную защиту интересов продавца. Мы стремимся к долгосрочным партнерским отношениям с нашими клиентами и делаем все возможное, чтобы каждая сделка была удачной, максимально выгодной и безопасной для продавца.
Проведение сделки
Мы стремимся предоставить продавцу удобство и комфорт во всех этапах сделки. Мы берем на себя все рутинные задачи, связанные с продажей недвижимости, чтобы продавец мог сосредоточиться на своих делах. Для нас важен каждый клиент, нам важно учитывать желание и потребности нашего клиента. Мы анализируем рынок и предлагаем наиболее оптимальные решения и стратегии продажи.
Экономия времени и усилий
Продажа земельного участка с домом и покупка нового земельного участка меньшей
площади для строительства жилого дома.
Введение:
Клиент столкнулся с проблемой продажи земельного участка с большим домом площадью 346 квадратных метров и участком площадью 40 соток (Г-образной формы). Он решил продать этот участок и приобрести новый земельный участок меньшей площади для строительства нового жилого дома. Весь процесс продажи должен быть завершен в течение 6 месяцев.
Сложность:
Однако из-за большого размера земельного участка возникли сложности с реализацией объекта по его рыночной стоимости. Большая площадь участка может быть недоступной для многих потенциальных покупателей, что затрудняет успешную продажу.
Заключение:
Такой подход позволил собственнику избежать необходимости искать новый земельный участок, поскольку он остался жить в том же районе, где уже привык жить, и место полностью устраивало его. Кроме того, за счет уменьшения земельного участка снизилась стоимость объекта, что привлекло больше потенциальных покупателей и увеличило шансы на успешную реализацию объекта. В результате все стороны остались довольными: покупатель приобрел объект, а продавец получил и деньги за продажу, и оставшийся земельный участок, что также позволило ему сэкономить время, которое было бы потрачено на поиск нового места для строительства.
Решение:
Для решения этой проблемы были предприняты следующие действия: участок был разделен на две не равные части. Тем самым в итоге получился первый участок 26 соток, с жилым домом, площадью 346 квадратных метров , а так же второй участок с площадью 14 соток, который клиент оставит себе для строительства нового, более компактного жилого дома.
Продажа наследственной квартиры.
Введение:
Жили-были три японца: Як, Як-Цедрак, Як-Цедрак-Цедроне.
Жили-были три японки: Ципа, Ципа-Дрипа, Ципа-Дрипа-Дрипопоне.
Вот они пережинились: Як на Ципе, Як-Цедрак на Ципе-Дрипе, Як-Цедрак-Цедроне на Ципе-Дрипе-Дрипопоне.
Вот у них родились детки: у Яка с Ципой – Шах, у Як-Цедрак с Ципой-Дрипой – Шах-Шахмон, У Як-Цедрак-Цедроне с Ципой-Дрипой-Дрипопоне – Шах-Шахмон-Шахмони.
Сложность:
В данном случае возникла проблема продать трехкомнатную квартиру собственники которой, не ладили между собой и получили ее по наследству. Семья состоит из наследников, которые являются детьми от разных браков родителя. Вступление в наследство на данный объект оказалось сложной задачей, растянутой по времени на три года. В результате этого процесса отношения между наследниками испортились, и они потеряли желание общаться друг с другом.
Одна часть семьи желала получить однокомнатную квартиру вместо трехкомнатной, в то время как другая часть предпочла получить деньги в виде своей доли наследства. Это привело к разногласиям и конфликтам между наследниками. Сложность в отношениях и отсутствие согласия оказались на пути успешного разрешения ситуации.
Заключение:
Такой подход позволил собственнику избежать необходимости искать новый земельный участок, поскольку он остался жить в том же районе, где уже привык жить, и место полностью устраивало его. Кроме того, за счет уменьшения земельного участка снизилась стоимость объекта, что привлекло больше потенциальных покупателей и увеличило шансы на успешную реализацию объекта. В результате все стороны остались довольными: покупатель приобрел объект, а продавец получил и деньги за продажу, и оставшийся земельный участок, что также позволило ему сэкономить время, которое было бы потрачено на поиск нового места для строительства.
Решение:
Для решения этой проблемы были предприняты следующие действия: участок был разделен на две не равные части. Тем самым в итоге получился первый участок 26 соток, с жилым домом, площадью 346 квадратных метров , а так же второй участок с площадью 14 соток, который клиент оставит себе для строительства нового, более компактного жилого дома.
Продажа однокомнатной квартиры из-под залога с просрочкой платежей.
Введение:
Клиенту в спальном районе принадлежит однокомнатная квартира, которая была приобретена им пять лет назад с помощью ипотечного кредита от Банка ВТБ. Клиент решил закрыть свою ипотеку и уехать на заработки в другой регион Российской Федерации, где ему предложили работу.
Сложность:
У клиента возникла серьезная просрочка по ипотечным платежам, как по сроку, так и по размеру задолженности. Более того, клиенту стало известно, что банк получил решение суда о расторжении ипотечного договора и был готов выставить квартиру на продажу на аукционе. Также в квартире с момента покупки ее оставался прописан предыдущий собственник и клиент подал исковое заявление в суд о снятии его с регистрационного учета, но требовалось еще около месяца для получения решения суда по этому вопросу.
Заключение:
Предложение об отсрочке продажи квартиры на два месяца было принято банком. Это дало нам время на самостоятельную реализацию квартиры и предупредило потерю денежных средств. Клиент продолжил процесс судебного разрешения о снятии предыдущего собственника с регистрационного учета квартиры. Этот подход позволил клиенту сохранить контроль над процессом продажи и максимизировать свои финансовые возможности. В итоге мы успешно реализовали квартиру и избежали нежелательные потери Клиентом
Решение:
Когда клиент обратился к нам с этой информацией, наш специалист связался с менеджером банка и провел переговоры, в процессе которых , договорился с банком об отсрочки продажи данной квартиры на два месяца, чтобы была возможность с клиентом самостоятельно реализовать данный объект тем самым избежать потери денежных средств.
Продажа квартиры для строительства жилого дома.
Введение:
У клиента в СЗАО была двухкомнатная квартира, которую он решил продать, чтобы использовать часть денежных средств в качестве первоначального взноса на строительство жилого дома а часть средств направить на решение своих личные финансовых вопросов.
Решение:
Для успешного решения этой ситуации необходимо было найти альтернативные пути достижения поставленных целей. Сначала было принято решение продать квартиру, чтобы получить необходимые средства. Затем, с учетом требования минимального стажа работы для ипотечного кредита, мы обратились в несколько банков, чтобы найти оптимальные условия кредитования, учитывая его новую работу и финансовые возможности.
В отношении земельного участка, на котором планировалось строительство, клиенту стало известно о возможности передачи этого участка супругой в залог банку. Супруга клиента согласилась на передачу в залог земельного участка, проведя все необходимые процедуры оформления.
Заключение:
Благодаря активным поискам и подходящим альтернативным решениям, клиент смог успешно продать квартиру и получить необходимые средства для первоначального взноса на строительство жилого дома. Кроме того, благодаря помощи супруги клиента, клиент получил возможность реализовать свой план строительства жилья, учитывая требования банка и финансовые возможности. В результате клиент достиг своей цели и решил личные финансовые проблемы.
Сложность:
Однако в процессе реализации квартиры у клиента произошли неожиданные изменения. Клиент перешел на новое место работы, и при попытке получить ипотечный кредит на строительство загородного дома пришлось столкнуться с новым требованием минимального стажа работы для получения ипотеки. Кроме того, земельный участок, на котором планировалось строительство, принадлежало его супруге.
